Immobilienpreise im Rems-Murr-Kreis 2026

Immobilienpreise im Rems-Murr-Kreis 2026

Was ist Ihre Immobilie heute wirklich wert?

4.000 €/m²? 5.000 €/m²? Oder doch deutlich weniger?

Wenn Eigentümer heute wissen möchten, was ihr Haus oder ihre Wohnung wert ist, beginnt die Suche meistens mit einer einfachen Frage:

„Was kostet der Quadratmeter aktuell im Rems-Murr-Kreis?“

Doch genau hier wird es interessant.

Denn der Quadratmeterpreis ist zwar eine gute erste Orientierung – aber er erzählt längst nicht die ganze Geschichte.

Eine Immobilie kann deutlich über dem Durchschnittspreis liegen und trotzdem innerhalb kurzer Zeit verkauft werden.

Eine andere kann vermeintlich günstig angeboten werden und trotzdem monatelang keinen Käufer finden.

Warum ist das so?

Und vor allem:

Was bedeutet die aktuelle Marktentwicklung für Ihre eigene Immobilie?

Genau darum geht es auf dieser Seite.

Der Immobilienmarkt im Rems-Murr-Kreis hat sich verändert

Der Immobilienmarkt ist heute nicht mehr mit dem Markt vor einigen Jahren vergleichbar.

Nach einer langen Phase stark steigender Immobilienpreise und sehr günstiger Finanzierungsmöglichkeiten hat sich das Umfeld deutlich verändert.

Die Finanzierung ist teurer geworden, Käufer vergleichen genauer und bei älteren Immobilien werden mögliche Renovierungs- und Energiekosten stärker in die Kaufentscheidung einbezogen.

Gleichzeitig ist der Wunsch nach Wohneigentum weiterhin vorhanden.

Das Ergebnis:

Der Markt ist nicht verschwunden – er ist anspruchsvoller geworden.

Gute Immobilien mit einer attraktiven Lage, einem überzeugenden Zustand und einem realistischen Preis finden weiterhin Interessenten.

Bei Immobilien, bei denen Preis, Zustand oder Lage nicht zusammenpassen, kann sich der Verkauf dagegen deutlich schwieriger gestalten.

Und genau diese Unterschiede sind für Eigentümer heute besonders wichtig.

Aktuelle Immobilienpreise im Rems-Murr-Kreis

Nach den aktuell verfügbaren Daten von ImmoScout24 liegt der durchschnittliche Kaufpreis im Rems-Murr-Kreis derzeit bei:

🏠 Häuser: 4.131 €/m²

🏢 Eigentumswohnungen: 3.592 €/m²

Diese Werte beziehen sich auf den gesamten Rems-Murr-Kreis und dienen lediglich als Orientierung. Die tatsächlichen Preise können je nach Stadt, Lage, Baujahr, Zustand, Grundstück, Ausstattung und Immobilientyp erheblich abweichen.

Immobilienpreise der wichtigsten Städte und Gemeinden im Rems-Murr-Kreis

Ein Blick auf die einzelnen Orte zeigt bereits, wie unterschiedlich der Immobilienmarkt innerhalb des Landkreises ist.

Stadt / Gemeinde

Haus €/m²

Wohnung €/m²

Fellbach

5.324 €

4.352 €

Korb

5.142 €

3.912 €

Kernen im Remstal

4.707 €

4.129 €

Weinstadt

4.672 €

3.938 €

Waiblingen

4.631 €

3.975 €

Schwaikheim

4.528 €

3.854 €

Winnenden

4.396 €

3.757 €

Schorndorf

4.187 €

3.683 €

Leutenbach

4.183 €

3.772 €

Backnang

4.014 €

3.476 €

Murrhardt

3.087 €

2.678 €

Quelle: ImmoScout24, aktuelle Immobilienpreisdaten 2026. Die Werte sind Durchschnittswerte und stellen keine individuelle Immobilienbewertung dar.

Was fällt bei diesen Zahlen auf?

Allein beim Blick auf die Tabelle wird deutlich:

Der Rems-Murr-Kreis hat nicht „den einen Immobilienpreis“.

Zwischen verschiedenen Städten und Gemeinden liegen teilweise erhebliche Unterschiede.

Bei Häusern reicht die aktuelle durchschnittliche Größenordnung beispielsweise von rund 3.087 €/m² in Murrhardt bis zu rund 5.324 €/m² in Fellbach.

Auch bei Eigentumswohnungen ist die Spannweite groß: von rund 2.678 €/m² in Murrhardt bis rund 4.352 €/m² in Fellbach.

Das zeigt eines sehr deutlich:

Wer seine Immobilie verkaufen möchte, sollte nicht einfach den Durchschnittspreis des gesamten Rems-Murr-Kreises auf die eigene Immobilie übertragen.

Aber was ist meine Immobilie wirklich wert?

Jetzt wird es für Eigentümer spannend.

Angenommen, Sie besitzen ein Haus mit 150 m² Wohnfläche.

Der Durchschnittswert für Häuser im Rems-Murr-Kreis liegt bei rund 4.131 €/m².

Eine einfache Rechnung würde ergeben:

150 m² × 4.131 € = 619.650 €

Klingt einfach.

Aber:

Das ist noch keine Immobilienbewertung.

Denn Ihr Haus ist nicht der Durchschnitt des Landkreises.

Vielleicht liegt es in einer besonders guten Wohnlage.

Vielleicht wurde die Heizung gerade erneuert.

Vielleicht ist das Dach modernisiert.

Vielleicht haben Sie ein großes Grundstück und eine Garage.

Vielleicht ist das Haus dagegen seit Jahrzehnten nicht mehr modernisiert worden.

Vielleicht stehen Heizung, Fenster und Dach noch an.

Alle diese Faktoren können den tatsächlichen Marktwert erheblich verändern.

Warum ist ein Haus für 600.000 € manchmal leichter zu verkaufen als eines für 450.000 €?

Das klingt zunächst widersprüchlich.

Aber stellen Sie sich zwei Immobilien vor.

Immobilie A – 450.000 €

ältere Heizung

energetischer Nachholbedarf

Dach muss möglicherweise erneuert werden

Bad und Küche veraltet

umfangreiche Renovierung notwendig

Immobilie B – 600.000 €

gute Lage

moderne Heizung

guter energetischer Zustand

gepflegte Ausstattung

schönes Grundstück

kein größerer Renovierungsstau

Für einen Käufer bedeutet Immobilie A möglicherweise:

450.000 € Kaufpreis + 100.000 € Renovierung + Zeit + Aufwand

Bei Immobilie B sind die zusätzlichen Investitionen vielleicht wesentlich geringer.

Damit kann die vermeintlich teurere Immobilie für den Käufer tatsächlich das attraktivere Angebot sein.

Der Preis allein entscheidet nicht

Ein häufiger Denkfehler beim Immobilienverkauf ist:

„Wenn ich meine Immobilie günstig anbiete, wird sie schnell verkauft.“

Ganz so einfach ist es nicht.

Käufer betrachten das gesamte Objekt.

Dazu gehören:

📍 Lage

Wie attraktiv ist die konkrete Wohnlage?

🏠 Zustand

Wie viel muss noch investiert werden?

⚡ Energie

Wie hoch sind die zukünftigen laufenden Kosten?

🌳 Grundstück

Wie groß und wie gut nutzbar ist es?

🛋️ Ausstattung

Wie modern und zeitgemäß ist die Immobilie?

📐 Grundriss

Ist die Wohnfläche sinnvoll aufgeteilt?

💶 Finanzierung

Kann die Zielgruppe den Kaufpreis finanzieren?

📸 Präsentation

Wie überzeugend wird die Immobilie den Interessenten präsentiert?

🎯 Zielgruppe

Wird die Immobilie den richtigen Käufern angeboten?

Warum manche Immobilien innerhalb kurzer Zeit verkauft werden

Eine Immobilie kann sehr schnell verkauft werden, wenn mehrere Faktoren zusammenpassen.

Gute Lage

attraktiver Zustand

realistischer Angebotspreis

passende Zielgruppe

professionelle Präsentation

=

hohe Nachfrage

Dann kann es sogar vorkommen, dass mehrere Interessenten gleichzeitig kaufen möchten.

Das ist der Idealfall für einen Verkäufer.

Warum andere Immobilien monatelang online stehen

Bei einer Immobilie, die lange am Markt bleibt, lohnt sich dagegen die Frage:

Was hält die Käufer davon ab, zu kaufen?

Vielleicht ist der Preis zu hoch.

Vielleicht ist die Immobilie stark renovierungsbedürftig.

Vielleicht ist die Energieeffizienz schlecht.

Vielleicht spricht der Grundriss nur eine kleine Zielgruppe an.

Vielleicht fehlen wichtige Unterlagen.

Vielleicht sind die Fotos nicht überzeugend.

Oder vielleicht wird die Immobilie einfach den falschen Interessenten angeboten.

Sehr häufig ist es nicht ein einziger Grund, sondern das Zusammenspiel mehrerer Faktoren.

Der richtige Angebotspreis ist deshalb entscheidend

Ein zu hoher Preis kann genauso problematisch sein wie ein zu niedriger Preis.

Wird eine Immobilie zu niedrig angeboten, verschenkt der Eigentümer möglicherweise Geld.

Wird sie zu hoch angeboten, kann die Nachfrage ausbleiben.

Dann passiert häufig:

weniger Anfragen

↓

weniger Besichtigungen

↓

weniger Kaufangebote

↓

längere Vermarktungszeit

↓

spätere Preisreduzierungen

Und irgendwann fragen sich Interessenten:

„Warum ist die Immobilie schon so lange online?“

Deshalb ist eine realistische Preisstrategie von Anfang an besonders wichtig.

Was hat die aktuelle Marktentwicklung mit Ihrer Immobilie zu tun?

Sehr viel.

Denn die Zeiten, in denen praktisch jede Immobilie automatisch einen Käufer gefunden hat, sind vorbei.

Heute müssen Eigentümer genauer überlegen:

Was macht meine Immobilie besonders?

Welche Käufer kommen dafür infrage?

Was könnte Käufer abschrecken?

Welche Investitionen lohnen sich vor dem Verkauf?

Was sollte ich besser nicht mehr investieren?

Welcher Preis ist am Markt realistisch?

Wie muss die Immobilie präsentiert werden?

Diese Fragen entscheiden häufig darüber, wie schnell und zu welchem Preis eine Immobilie verkauft werden kann.

Eine Immobilie ist mehr als Wohnfläche

Wenn wir eine Immobilie betrachten, geht es deshalb nicht nur um:

„Wie viele Quadratmeter hat das Haus?“

Wir schauen auf das gesamte Objekt.

Lage

Wie attraktiv ist der Standort?

Grundstück

Wie groß, sonnig, ruhig und nutzbar ist das Grundstück?

Gebäude

Wie sind Baujahr und Bausubstanz?

Modernisierungen

Was wurde bereits erneuert?

Energie

Wie ist der energetische Zustand?

Ausstattung

Was bekommt der Käufer tatsächlich?

Grundriss

Wie gut lässt sich die Immobilie nutzen?

Markt

Welche vergleichbaren Immobilien werden aktuell angeboten?

Nachfrage

Welche Käufer suchen genau diese Art von Immobilie?

Deshalb können zwei ähnliche Häuser völlig unterschiedlich viel wert sein

Stellen Sie sich zwei Häuser mit jeweils 150 m² Wohnfläche vor.

Beide stehen im gleichen Ort.

Beide haben fünf Zimmer.

Beide haben einen Garten.

Auf dem Papier wirken sie ähnlich.

Aber:

Haus A wurde laufend modernisiert.

Haus B hat einen erheblichen Renovierungsstau.

Haus A hat eine moderne Heizung.

Haus B benötigt eine neue Heizlösung.

Haus A besitzt einen guten Grundriss.

Haus B hat viele kleine und schlecht nutzbare Räume.

Ergebnis:

Obwohl beide Häuser gleich groß sind, können sie am Markt sehr unterschiedliche Preise erzielen.

Immobilienpreise im Rems-Murr-Kreis: Der Durchschnitt ist nur der Anfang

Die aktuellen Zahlen von ImmoScout24 sind deshalb wertvoll, weil sie zeigen, wo sich der Markt ungefähr bewegt.

Sie ersetzen aber keine individuelle Betrachtung.

Der aktuelle Durchschnitt für den Rems-Murr-Kreis liegt bei:

4.131 €/m² für Häuser

und

3.592 €/m² für Eigentumswohnungen.

Ihre Immobilie kann darüber liegen.

Sie kann darunter liegen.

Und genau das herauszufinden, ist für einen Eigentümer wesentlich wichtiger als irgendeine Durchschnittszahl.

Was ist Ihre Immobilie heute wirklich wert?

Vielleicht möchten Sie tatsächlich verkaufen.

Vielleicht überlegen Sie noch.

Vielleicht haben Sie eine Immobilie geerbt.

Vielleicht möchten Sie einfach wissen, wie sich Ihr Vermögen in den letzten Jahren entwickelt hat.

Dann ist eine realistische Einschätzung der erste sinnvolle Schritt.

Wir betrachten gemeinsam:

die Lage Ihrer Immobilie

Grundstück und Wohnfläche

Baujahr und Zustand

Modernisierungen

Energieeffizienz

Ausstattung

aktuelle Vergleichsangebote

Nachfrage

mögliche Käufergruppen

einen realistischen Angebotspreis

Dabei geht es nicht darum, Ihnen einfach den höchstmöglichen Wert zu nennen.

Denn ein hoher Preis auf dem Papier bringt Ihnen nichts, wenn kein Käufer bereit ist, ihn zu bezahlen.

Unser Ziel ist ein Preis, der am Markt tatsächlich funktionieren kann.

Immobilienservice Hald – persönlich im Rems-Murr-Kreis

Wir möchten Eigentümern nicht einfach sagen:

„Ihre Immobilie ist 600.000 Euro wert.“

Wir möchten Ihnen erklären:

Warum könnte sie diesen Wert haben?

Was macht sie für Käufer interessant?

Wo liegen mögliche Schwächen?

Welche Zielgruppe kommt infrage?

Was sollte vor dem Verkauf noch gemacht werden?

Und welcher Angebotspreis ist aktuell realistisch?

Denn ein erfolgreicher Immobilienverkauf beginnt nicht mit dem Inserat.

Er beginnt mit der richtigen Einschätzung.

Sie möchten wissen, was Ihre Immobilie aktuell wert ist?

Dann sprechen wir über Ihre Immobilie.

Ganz gleich, ob Sie bereits verkaufen möchten oder zunächst nur wissen wollen, wo Ihre Immobilie heute am Markt steht.

Wir beraten Sie persönlich und schauen uns Ihre individuelle Situation an.

Wir besprechen gemeinsam:

✔ den aktuellen Immobilienmarkt
✔ vergleichbare Immobilien in Ihrer Region
✔ die Stärken Ihres Objekts
✔ mögliche Schwachstellen
✔ einen realistischen Preisbereich
✔ die passende Verkaufsstrategie

Was ist Ihre Immobilie heute wert?

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Immobilienservice Hald
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Häufige Fragen zu Immobilienpreisen im Rems-Murr-Kreis

Wie hoch sind die Immobilienpreise im Rems-Murr-Kreis 2026?

Nach den aktuellen Daten von ImmoScout24 liegen die durchschnittlichen Kaufpreise bei rund 4.131 €/m² für Häuser und 3.592 €/m² für Eigentumswohnungen. Die Werte dienen als Orientierung und können je nach Ort und Immobilie erheblich abweichen.

Welche Stadt im Rems-Murr-Kreis ist am teuersten?

Bei den aktuell ausgewiesenen Durchschnittswerten liegt Fellbach mit rund 5.324 €/m² für Häuser und 4.352 €/m² für Wohnungen besonders hoch. Auch Korb, Kernen im Remstal und Weinstadt weisen vergleichsweise hohe Durchschnittspreise auf.

Warum sind Immobilienpreise innerhalb des Rems-Murr-Kreises so unterschiedlich?

Lage, Infrastruktur, Nähe zu Stuttgart, Grundstücke, Nachfrage, Bauzustand und das lokale Angebot unterscheiden sich teilweise erheblich. Deshalb kann eine Immobilie in einer Gemeinde deutlich mehr oder weniger wert sein als ein vergleichbares Objekt in einer anderen Gemeinde.

Warum verkauft sich eine teure Immobilie manchmal schneller als eine günstige?

Weil nicht allein der Kaufpreis entscheidend ist. Zustand, Lage, Energieeffizienz, Ausstattung, Grundstück, Grundriss und die zukünftigen Investitionen spielen ebenfalls eine große Rolle.

Ist der Quadratmeterpreis ausreichend, um meine Immobilie zu bewerten?

Nein. Ein Durchschnittspreis ist lediglich eine erste Orientierung. Für eine realistische Einschätzung muss die konkrete Immobilie individuell betrachtet werden.

Sollte ich meine Immobilie jetzt verkaufen?

Das hängt von Ihrer persönlichen Situation und Ihrer Immobilie ab. Der allgemeine Markt ist nur ein Teil der Entscheidung. Entscheidend ist, welchen Preis Ihre konkrete Immobilie am aktuellen Markt tatsächlich erzielen kann.